Техническая эксплуатация, обслуживание и ремонт МКД

Программа информационно-методических семинаров

Техническая эксплуатация, обслуживание и ремонт МКД

Продолжительность: до 120 академических часов.

  1. Особенности исторической застройки Санкт-Петербурга
    • Понятия реконструкции и реставрации.
    • Архитектурно-строительные характеристики исторической застройки Санкт-Петербурга.
    • Современные проблемы охраны объектов исторической застройки в Санкт-Петербурге.
    • Нормативно-правовое обеспечение архитектурно-реставрационного проектирования в Санкт-Петербурге.
    • Конструктивно-технологические особенности реставрации и реконструкции объектов исторической застройки.
    • Особенности реконструкции инженерных сетей в исторической застройке Санкт-Петербурга.
  2. Жилые здания
    • Типология зданий, сооружений, МКД. Основные понятия и характеристики.
    • Жилые и нежилые помещения. Технические помещения.
    • Конструктивные элементы здания. Конструктивные элементы и помещения, относящиеся к ОИ МКД.
    • Технический учет, паспортизация объектов недвижимости. Техническая документация на МКД.
    • Влияние структуры материалов на износ конструкций и элементов здания. Физический и моральный износ здания.
    • Мониторинг технического состояния МКД. Виды износа зданий. Виды обследований зданий.
    • Этапы проведения обследований зданий. Оценка технического состояния (физического износа) здания.
    • Установка и наблюдение за маяками, установленными на трещины в стенах здания. Журнал наблюдений.
    • Перепланировка и переустройство в жилых помещениях.
    • Перевод жилых помещений в нежилые.
    • Влияние нарушений при использовании земельного участка на основания и подземные элементы здания.
  3. Инженерные сети
    • Внутридомовые и внешние инженерные сети. Бесхозные сети.
    • Порядок присоединения инженерных сетей.
    • Внешние и внутренние границы инженерных сетей многоквартирного дома.
    • Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам.
    • Техническая эксплуатация инженерных сетей:
      • наружные и внутренние инженерные сети и системы: внутреннего водоснабжения, водоотведения, внутреннего отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, внутреннего газоснабжения, мусороудаления;
      • лифты;
      • слаботочные сети: радио, телефон, ТВ, internet;
      • общедомовые приборы учета и контроля.
  4. Техническая эксплуатация МКД
    • Техническое и санитарное содержание МКД. Безопасность как базовый элемент эксплуатации МКД.
    • Стандарты технической эксплуатации.
    • Техническая эксплуатация основных конструкций и элементов МКД:
      • дренаж, гидроизоляция, основания, подвалы;
      • стены, фасады, лестницы и лестничные клетки, чердачные помещения, крыша, кровля;
      • внутренние конструкции;
      • вентиляционные и дымовые каналы;
      • тепловые тамбуры и завесы.
    • Типичные неисправности и деформации, причины их возникновения.
    • Современные строительные, ремонтные, реставрационные материалы, технологии, инструменты.
    • Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) и технического обслуживания (ТО). Состав ППР и ТО.
    • Плановый текущий ремонт.
    • Неплановое оперативное и аварийное обслуживание.
    • Ежегодный осмотр общего имущества МКД. Акт осмотра.
    • Подготовка МКД к сезонной эксплуатации.
    • Предупреждение протечек и промерзания через стыковые соединения.
    • Создание стандартов содержания МКД, соответствующих запросам и возможностям собственников недвижимости на основе существующих нормативных документов при отсутствии единых требований к определению базисного уровня обслуживания МКД, территории и объектов инфраструктуры.
  5. Энергоснабжение, энергосбережение и энергоэффективность МКД.
    • Нормативно-техническое регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.
    • Государственная информационная система в области энергетического обследования (ГИС «Энергоэффективность»).
    • Нарушения и штрафы в сфере энергоэффективности.
    • Виды энергоаудита. Энергетическое обследование МКД. Энергетический паспорт МКД.
    • Мероприятия по повышению энергоэффективности МКД. Влияние энергоэффективности МКД на стоимость коммунальных услуг.
    • Энергоэффективность и энергосбережение при капитальном ремонте МКД.
    • Как получить дополнительные мощности.
    • Энергосервис в МКД.
  6. Капитальный ремонт общего имущества МКД
    • Формирование фонда капитального ремонта.
    • Взаимодействие ТСН с Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», Санкт-Петербург.
    • Порядок формирования адресных программ и условия предоставления бюджетных средств.
    • Виды капитального ремонта. Выбор ремонтных решений.
    • Виды работ при капитальном ремонте (минимальный перечень, дополнительный перечень).
    • Действия Совета МКД/ТСН при необходимости включения в перечень дополнительных работ.
    • Обязанности УК, ТСН и собственников помещений в МКД в процессе проведения капитального ремонта.
    • Составление смет на капитальный ремонт.
    • Приёмка работ по капитальному ремонту.