«Техническая эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома».

Программа информационно-методических семинаров

«Техническая эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома».

Продолжительность: 33 академических часа.

  1. Конструктивные особенности МКД Санкт-Петербурга.
    • Типология зданий, сооружений. МКД. Основные понятия и характеристики конструктивных элементов здания.
    • Жилые и нежилые помещения. Технические помещения. относящиеся к ОИ МКД. Технический учет, паспортизация объектов недвижимости. Техническая документация на МКД.
    • Внутридомовые и внешние инженерные сети. Внешние и внутренние границы инженерных сетей МКД.
    • Архитектурно-строительные характеристики исторической застройки в Санкт-Петербурге.
    • Нормативно-правовое обеспечение архитектурно-реставрационного проектирования в Санкт-Петербурге Современные проблемы охраны объектов исторической застройки в Санкт-Петербурге.
  2. Техническая эксплуатация и обслуживание МКД.
    • Техническая эксплуатация основных конструкций и элементов МКД: дренаж, гидроизоляция, подвалы; стены, фасады, лестницы и лестничные клетки, чердачные помещения, крыша и кровля; внутренние конструкции; вентиляционные и дымовые каналы; тепловые тамбуры и завесы. Типичные неисправности и деформации, причины их возникновения.
    • Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) и технического обслуживания (ТО). Состав ППР и ТО. Плановый текущий ремонт. Ежегодный осмотр общего имущества МКД. Акт осмотра. Подготовка МКД к сезонной эксплуатации. Неплановое оперативное и аварийное обслуживание.
    • Виды обследования Этапы проведения обследований зданий. Оценка технического состояния (физического износа) здания. Установка и наблюдение за маяками, установленными на трещины в стенах здания. Журнал наблюдений.
    • Техническая эксплуатация инженерных сетей: — наружные и внутренние инженерные сети и системы внутреннего водоснабжения, водоотведения, внутреннего отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, внутреннего газоснабжения, мусороудаления; — лифты; — слаботочные сети (радио, телефон, ТВ, интернет); общедомовые приборы учета и контроля.
    • Нормативно-техническое регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.
    • Заключительное занятие. Подведение итогов. Обратная связь. Вручение сертификатов.