«Техническая эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома».

Программа информационно-методических семинаров

«Техническая эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома».

Продолжительность: 57 академических часов.

  1. Конструктивные особенности МКД Санкт-Петербурга.
    • Типология зданий, сооружений. МКД. Основные понятия и характеристики конструктивных элементов здания.
    • Жилые и нежилые помещения. Технические помещения. относящиеся к ОИ МКД. Благоустройство.
    • Технический учет, паспортизация объектов недвижимости. Техническая документация на МКД.
    • Состав проектной документации МКД после нового строительства.
    • Архитектурно-строительные характеристики исторической застройки в Санкт-Петербурге.
    • Перепланировка и переустройство помещений в МКД. Перевод жилых помещений в нежилые. МВК. Проектная документация. Согласования.
  2. Инженерные сети.
    • Внутридомовые и внешние инженерные сети. Внешние и внутренние границы инженерных сетей МКД. Акты балансового и эксплуатационной ответственности.
    • Наружные и внутренние инженерные сети и системы внутреннего водоснабжения, водоотведения, внутреннего отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, внутреннего газоснабжения, мусороудаления; лифты; слаботочные сети (радио, телефон, ТВ, интернет). Общедомовые приборы учета.
  3. Техническая эксплуатация МКД.
    • Техническое и санитарное содержание МКД. Правила и нормы технической эксплуатации МКД.
    • Техническая эксплуатация основных конструкций и элементов МКД: дренаж, гидроизоляция, подвалы, стены, фасады, лестницы и лестничные клетки, чердачные помещения, крыша и кровля. Типичные неисправности и деформации, причины их возникновения.
    • Техническая эксплуатация основных конструкций и элементов МКД: внутренние конструкции; вентиляционные и дымовые каналы; тепловые тамбуры и завесы. Типичные неисправности и деформации, причины их возникновения.
    • Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) и технического обслуживания (ТО). Состав ППР и ТО. Плановый текущий ремонт. Ежегодный осмотр общего имущества МКД. Акт осмотра. Подготовка МКД к сезонной эксплуатации. Неплановое оперативное и аварийное обслуживание.
    • Ежегодный осмотр общего имущества МКД. Акт осмотра. Подготовка МКД к сезонной эксплуатации. Неплановое оперативное и аварийное обслуживание. Техническая экспертиза как основание для планирования текущего и капитального ремонта ОИ МКД.
    • Влияние структуры материалов на износ конструкций и элементов здания. Физический и моральный износ здания. Мониторинг технического состояния МКД зданий.
  4. Энергоснабжение, энергосбережение и энергоэффективность МКД.
    • Нормативно-техническое регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Энергоаудит. Энергетическое обследование МКД. Энергетический паспорт МКД. Мероприятия по повышению энергоэффективности МКД. Приборы учета. Энергоэффективность и энергосбережение при капитальном ремонте МКД. Энергосервис в МКД.
    • Выездное занятие «Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием».
  5. Капитальный ремонт общего имущества МКД.
    • Формирование фонда капитального ремонта Взаимодействие с некоммерческой организацией «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД», Санкт-Петербург. Порядок формирования адресных программ и условия представления бюджетных средств. Виды работ при капитальном ремонте (минимальный перечень, дополнительный перечень).
    • Виды капитального ремонта, порядок формирования сметной стоимости, проведение ПКО и конкурсных процедур по выбору подрядчиков. Приемка работ по капитальному ремонту Обязанности УК и собственников помещений в МКД в процессе проведения капитального ремонта.
  6. Круглый стол.
    • «Проблемы технического обслуживания и эксплуатации в домах исторической застройки Санкт-Петербурга».