«Организационно-правовые аспекты жилищного самоуправления».

Программа информационно-методических семинаров

«Организационно-правовые аспекты жилищного самоуправления».

Продолжительность: 69 академических часов.

  1. Жилищное самоуправление. Органы жилищного самоуправления.
    • История становления жилищного самоуправления в России во взаимосвязи с развитием жилищного права.
    • Обязанности, права и ответственность собственника недвижимости, арендатора, нанимателя, членов их семей.
    • Способы управления МКД. Формы жилищного самоуправления, их возможности и ограничения, в том числе, при взаимодействии с УК.
    • Порядок создания Совета МКД. Документы. Легализация деятельности. Полномочия Председателя Совета МКД. Доверенность.
    • Формы проведения общих собраний. Очные, заочные и очно-заочные собрания. Проведение собраний в электронной форме.
      Участие в работе общего собрания через представителя (по доверенности).
    • Стадии подготовки собраний. Подготовка необходимых документов. Основные ошибки при подготовке, проведении общих собраний и реализации их решений.
    • Взаимодействие ТСЖ и Советов МКД с органами государственной власти и местного самоуправления. Обращения и жалобы в государственные органы и иные организации.
  2. Имущественные отношения
    • Кадастровый учет недвижимости в жилищной сфере. Сбор информации об имущественном комплексе МКД. Выписка из ЕГРП. История помещения. Установление собственника помещения. Частная и общедолевая собственность в МКД. Как считать долю в общем имуществе каждого собственника.
    • Кадастровый план земельного участка. Как получить. Возможные действия по изменению плана. Оформление земельного участка в общедолевую собственность — плюсы и минусы такого решения.
    • Состав общедомового имущества МКД. Действия в случае нецелевого использования ОИ собственниками помещений в МКД.
    • Возможные источники доходов от использования ОИ МКД (реклама, вывески, Internet и пр.). Как принять и оформить решения об использовании (аренде) ОИ третьими лицами. Правила голосования, оформление протокола общего собрания, заключение договора.
    • Использование ОИ в индивидуальных и общедомовых целях. Обязанности в отношении ОИ собственников помещений, управляющих компаний, органов местного самоуправления.
    • Границы ответственности собственника недвижимости, ТСЖ, УК, ресурсоснабжающих организаций.
      Потребление коммунальных ресурсов в целях обслуживания ОИ МКД.
    • Споры по помещениям, конструктивным элементам, инженерным сетям и оборудованию, земельному участку.
  3. Взаимоотношения с УК. Тарифы и нормативы на ЖКУ.
    • Договор управления: права, обязанности, ответственность сторон. Договор обслуживания: права, обязанности, ответственность.
    • Участие Совета МКД в планировании деятельности УК. Контроль над деятельностью УК. Критерии оценки деятельности УК. Отчетность УК. Смена управляющей компании. Алгоритм действий.
    • Тарифы и нормативы потребления ресурсов в целях обслуживания ОИ МКД. Оплата жилищно-коммунальных услуг. Потребление ресурсов в личных целях и в целях обслуживания ОИ. Контроль начислений.
    • Оплата жилищно-коммунальных услуг. Потребление ресурсов в личных целях и в целях обслуживания ОИ. Контроль начислений.
  4. Потенциально конфликтные ситуации.
    • Действия при возникновении аварийной ситуации. Установление причин аварии и последствий: составление акта, проведение экспертиз.
    • Взаимоотношения со съемщиками жилья. Правила общежития. Содержание животных в МКД. Нарушения. Споры. Действия.
    • Работа с должниками. Пошаговые действия. Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг.
    • Обзор судебной практики по спорам собственников помещений с управляющими организациями в сфере жилищных отношений. Разбор отдельных дел и принятых судами решений.
    • Обзор судебной практики по спорам относительно использования общего имущества собственников помещений. Разбор отдельных дел и принятых судами решений. Подведение итогов. Обратная связь. Вручение сертификатов участия.